Faciliter l'accès au crédit en 2024
Alors que les ménages font face à une pression accrue due à l'augmentation du taux maximum d'emprunt, le Haut conseil de stabilité financière (HCSF), relevant du ministère de l'Économie, a récemment dévoilé trois mesures visant à assouplir les conditions d'emprunt immobilier. IMMOG2C, votre courtier en prêt immobilier fait le point !
Ces mesures interviennent dans un contexte de crise immobilière caractérisée par une chute des prix. Leur mise en place vise à apporter un certain soulagement aux emprunteurs confrontés à des conditions de marché difficiles.
- Allongement de la durée maximale des crédits de 25 à 27 ans
La première mesure concerne l'allongement de la durée maximale des crédits de 25 à 27 ans, mais exclusivement pour l'acquisition de biens anciens nécessitant des travaux significatifs tels que la rénovation énergétique, la création ou l'agrandissement de la surface. Ces travaux devront représenter 10% du montant total du crédit, au lieu des 25% actuels. En lissant la somme empruntée sur deux années supplémentaires, le taux d'endettement diminuera, permettant à certains dossiers de rester en deçà du plafond maximal autorisé de 35%.
- Marge de flexibilité accrue pour les banques
La deuxième mesure concerne l'utilisation accrue de la marge de flexibilité par les banques. Actuellement, elles ont la possibilité de déroger aux critères d'octroi (35% d'endettement maximum sur 25 ans) pour 20% de leurs dossiers, mais elles n'utilisent que partiellement cette option, selon le HCSF. Désormais, ce ratio de 20% pourra être calculé sur neuf mois au lieu d'un trimestre, augmentant ainsi le nombre de profils éligibles.
- Allègement des intérêts du prêt-relais
La troisième mesure concerne l'allègement des intérêts du prêt-relais, excluant, pour certains dossiers, leur inclusion dans le calcul du taux d'endettement. Il est important de noter que certaines banques appliquent déjà cette exclusion depuis janvier 2021.
Ces trois mesures annoncées par le Haut conseil de stabilité financière représentent des ajustements significatifs visant à faciliter l'accès au crédit immobilier en 2024. En répondant aux besoins des emprunteurs dans un marché immobilier en évolution, ces mesures offrent des opportunités supplémentaires pour concrétiser les projets immobiliers malgré les défis actuels.
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