Les grandes étapes d’une acquisition immobilière
Que vous souhaitiez acheter un bien immobilier, dans l’objectif d’acquérir votre résidence principale ou de faire un investissement locatif, vous devez respecter un certain nombre d’étapes. Vous vous demandez certainement dans quel ordre il faut faire les choses. Aujourd’hui IMMOG2C, votre courtier en prêt immobilier à Brest, vous explique comment mener à bien votre projet point par point.
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1ère étape : Évaluer votre capacité d’emprunt
Premier conseil : faites calculer votre capacité d’emprunt avant de vous lancer dans vos recherches de la maison ou appartement de vos rêves. A partir d’un simple rendez-vous gratuit avec votre courtier IMMOG2C, vous aurez un calcul fiable de l’enveloppe dont vous disposez pour votre acquisition. Ainsi, vous pourrez entamer vos recherches en sachant que vous avez la capacité d’acheter les biens que vous visitez et cela rassurera les vendeurs ou agences immobilières.
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2ème étape : Recherche du bien immobilier de vos rêves
Étape incontournable de votre projet, la recherche d’un bien immobilier peut se faire aujourd’hui de multiples manières : consultation d’annonces en ligne sur des sites spécialisés, accompagnement par le biais d’un chasseur de biens spécialisé, bouche à oreille, etc.
Si vous visitez un bien et que celui-ci retient votre attention, il est important de vous renseigner sur un certain nombre de points avant de vous décider : superficie, diagnostiques immobiliers, impôts locaux, charges de copropriétés si existantes etc. En vous faisant accompagner par un chasseur de bien local et personnalisé comme IMMOG2C, c’est le professionnel qui fera toutes ces recherches et vérifications.
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3ème étape : Rédiger une offre d’achat
Afin de concrétiser votre projet immobilier vous devrez adresser au vendeur une offre d’achat. Cette offre se fait de préférence par écrit. Vous devez y préciser le prix d’acquisition du bien (au prix proposé ou inférieur) et le délai de validité de votre offre (allant généralement d’une à deux semaines).
Le vendeur dispose ensuite de ce délai pour vous faire savoir s’il accepte ou rejette votre offre d’achat.
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4ème étape : Signer un compromis ou une promesse de vente
Tout est en ordre, et vous êtes décidé ? C’est le moment de signer le compromis ou la promesse de vente.
L’intérêt est de vous réserver la vente du bien, au prix convenu, le temps que vous trouviez un prêt bancaire et que le notaire rassemble toutes les pièces nécessaires à la vente (entre deux et trois mois, en général).
5ème étape : Trouver le prêt bancaire qui vous convient
C’est le nerf de la guerre, la bataille décisive pour trouver la meilleure offre de crédit immobilier qui vous permettra de financer votre bien. C’est le moment le plus important pour vous faire accompagner par un courtier en prêt. IMMOG2C négocie pour vous avec de nombreux partenaires bancaires le prêt immobilier qui correspond le mieux à votre projet. Nous négocions également les autres caractéristiques telles que la modularité de mensualité et de durée, les assurances, les frais de renégociation ou encore les possibilités de remboursement anticipé.
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6ème étape : Signature de l’offre de prêt
Une fois que vous aurez choisi la proposition bancaire qui vous convient, un dossier va être monté par la banque partenaire. Vous aurez rendez-vous avec le conseiller en charge de votre dossier afin de mettre en place le prêt puis vous recevrez à domicile ou par internet votre offre de prêt. L'offre de prêt immobilier est un contrat entre la banque et l’emprunteur pour lister les obligations de chaque partie. A partir de la date de réception, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours incompressibles avant de pouvoir signer cette offre.
Les fonds sont alors disponibles à la date indiquée dans le contrat.
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7ème étape : Signature de l’acte authentique de vente
C’est le grand jour ! La banque s’occupe de verser l’argent prévu au notaire pour l’acquisition et les frais correspondant. Vous voici presque au bout de votre marathon : il ne reste plus qu’à signer l’acte de vente définitif, régler les proratas de charges ou taxe foncière, récupérer les clés et vous voilà heureux propriétaire de votre bien. Félicitations !
Pendant toutes ces étapes, IMMOG2C, votre courtier en prêt immobilier vous accompagne de A à Z ! Nous savons à quel point un achat immobilier peut être stressant et nous sommes là pour vous éviter un maximum de tracas. N’hésitez plus et appelez notre votre courtier immobilier à Brest afin que nous puissions voir ensemble comment construire votre prochain projet immobilier.
