Loi finance 2021 et location meublée : quels changements ?
A partir du 1er janvier 2021, de nouvelles formalités sont entrées en vigueur pour les loueurs en meublé. IMMOG2C, votre courtier en prêt immobilier à Brest, vous aide à décrypter cette nouvelle loi.
Cette année, avec la nouvelle la loi finance, de nouveaux plafonds entrent en vigueur pour les bailleurs de locations meublées. Dès lors que vous percevez plus de 23 000 € de recette locative (loyer + charges) et que ces revenus excèdent vos revenus d’autres activités, vous êtes alors considéré comme un loueur en meublé professionnel (LMP), vous changez alors de statut.
Qu’est-ce qui change réellement ? Immog2c vous le dit clairement : c’est la fiscalité !
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Loi de finance et cotisations sociales
A la place de prélèvement sociaux « classique » vous payerez des cotisations sociales de l’ordre de 25 à 40 % de vos bénéfices. Si vous êtes en déficit, un forfait minimal est prévu et s’élève à 1 150 €. Néanmoins, le paiement de ses cotisations sociales vous ouvre des droits de prestations sociales (maladie, vieillesse, retraite …)
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Loi de finance et plus-value professionnelle
Les loueurs en meublé professionnel sont assujettis aux plus-values des professionnels. Si vous êtes au régime d’imposition "réel", vous allez devoir réintégrer tous les amortissements effectués, ils le seront au moment de la cession.
Attention, il existe un cas d’exonération : si vous êtes LMP depuis au moins 5 ans et que vos recettes tirées des deux dernières années n’excèdent pas 90 000 €, alors pas de problème, vous ne serez pas assujetti à la plus-value.
De plus, si ce nombre est compris entre 90 000 et 126 000 € vous serez partiellement exonéré.
Vous avez d’autres questions ? N'hésitez pas à contacter IMMOG2C courtier à Brest pour plus de renseignements sur la fiscalité des locations meublées. Notre équipe d'experts en prêt immobilier et professionnel se tient à votre disposition pour vous orienter au mieux lors de vos transactions immobilières.
