Taux d'usure : ce qui a changé au 1er Octobre
Le taux d’usure fait encore parler de lui. Quel était le problème ? Pourquoi la plupart des dossiers ont été refusés ? Quels changements depuis le 1er octobre ? IMMOG2C, votre spécialiste en financement de prêt immobilier, vous explique.
Le taux d'usure, qu'est-ce que c'est ?
Le taux d’usure correspond au taux maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu’ils vous accordent un prêt. Fixé à la fin de chaque trimestre pour le trimestre suivant par la Banque de France, le taux d'usure vise à vous protéger d’éventuels abus.
Appelé aussi taux maximum légal du crédit immobilier, il a augmenté au 1er octobre, à Brest et partout ailleurs : il est passé de 2,57% à 3,05% pour un emprunt de 20 ans et plus. Pour un prêt immobilier de moins de 20 ans, le taux d'usure passe de 2,60% à 3,03%.
Quel est le problème avec ce taux d'usure ?
Le taux d'usure en vigueur étant calculé sur les conditions de crédit des trois mois précédents, il ne tient pas compte des multiples hausses des taux d'intérêt de l'année en cours. Ces derniers augmentant une voire deux fois par mois, et le premier n'augmentant qu'une fois par trimestre, les prêts sont souvent refusés par manque de flexibilité de ce dernier. Le taux d'usure devient ainsi le principal motif de refus de prêt. Une course contre la montre, qui demande au courtier en prêt une connaissance du marché sans failles.
Relèvement du taux d'usure pour le dernier trimestre 2022
Le 20 septembre 2022, des courtiers ont manifesté devant le siège de la Banque de France contre le problème du taux d'usure. Une étude est actuellement en cours pour en changer le calcul, qui peut devenir handicapant dans les périodes de forte inflation comme nous vivons en ce moment.
Pour le dernier trimestre 2022, le taux maximal d'emprunt bancaire a été augmenté. Il passe désormais à 3,05% jusqu'au 1er Janvier 2023. Ce relèvement effectué au 1er octobre permettra d'apaiser les difficultés d’accès au crédit immobilier connues ces dernières semaines.
Utilité du courtier en prêt immobilier à Brest
L'utilité d'un courtier en prêt n'est plus à prouver : 1/3 des transactions immobilières à Brest comme ailleurs en France sont négociées par un courtier et cette part ne cesse de grandir mois après mois. Confier sa recherche du bon taux d'emprunt à un courtier professionnel permet non seulement de dénicher les meilleures opportunités, mais également de ne pas perdre soi-même un temps fou. Aujourd'hui, compte tenu de toutes les difficultés liées à l'obtention de financement, l’accompagnement d’IMMOG2C, votre courtier à Brest, vous sera plus que jamais utile pour mettre en place le montage le plus pertinent.
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