IMMOG2C fait le point sur l'actualité
IMMOG2C, votre courtier en prêt à Brest fait le point sur l’actualité.
Le marché de l’immobilier connait une période de crise depuis quelques temps avec 10 hausses de taux en 12 mois. Il s’agit là de l’augmentation la plus rapide et conséquente jamais enregistrée dans le monde de l’immobilier.
Le 13 juin dernier, le haut conseil de la stabilité financière (HCSF), qui fixe les règles en matière d’octroi de crédits immobiliers, s’est réuni afin de faire le point.
- Le crédit immobilier, qu’en est-il ?
Après les annonces du gouvernement sur la crise du logement, c’est au tour des autorités financières de communiquer sur la situation. En effet, le haut conseil de la stabilité financière (HCSF) a décidé d’alléger les conditions d’accès au crédit immobilier concernant les investissements locatifs et de prolonger la révision mensuelle du taux d’usure.
- L’investissement locatif
Le HCSF fixe le taux d’endettement maximum à 35% pour une durée de crédit maximal de 25 ans (27 ans dans le cadre d’un achat neuf).
Depuis 2021, les banques avaient la possibilité de bénéficier d’une marge de 20% afin de déroger à ces deux règles.
Dans ces 20%, en 2021 la répartition était de 80% pour les résidences principales et 20% pour les résidences secondaires et locatives.
Cette marge est aujourd’hui conservée en l’état mais la répartition passe à 70% pour l’achat d’une résidence principale, et à 30% pour les résidences secondaires et locatives.
- Qu’en est-il du taux d’usure ?
Depuis le 1er février 2023, la Banque de France révise le taux d’usure tous les mois contre tous les trois mois.
Elisabeth Borne, première ministre, vient d’annoncer la prolongation du calcul mensuel jusqu’au 1er janvier 2024.
Au 1er juillet, le taux d’usure va connaitre une hausse exceptionnelle avec un taux à 5,09%. Il s’agit de la plus forte hausse de taux depuis le début de l’année.
N’hésitez pas à faire appel à IMMOG2C, votre courtier en prêt immobilier à Brest pour vous accompagner dans vos démarches. Profitez de l’été pour venir nous rencontrer dans notre agence au 72 rue de la Porte à Brest.
