La fiscalité des revenus de locations saisonnières
Que vous décidiez de louer votre résidence principale sur airbnb ou d’investir dans l’immobilier pour faire de la location saisonnière, vous vous posez certainement la question de la fiscalité applicable à votre location. Anticiper la fiscalité, c’est maximiser votre rentabilité nette afin d’éviter les mauvaises surprises et faire les bons choix avant même d’effectuer votre acquisition.
Si vous avez raté notre dernier article sur l’investissement en location saisonnière c’est par ici !
Sinon, voici le chapitre deux : Quelle fiscalité est appliquée à ces revenus saisonniers ?
Dès lors que vous proposez un logement à la location, vous allez générer des recettes locatives. Selon la nature de la location, ces dernières seront considérées comme des revenus fonciers ou des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) entraînant l’application de règles fiscales différentes.
Quels régimes d’imposition pour une location saisonnière ?
L’un des choix majeurs concernant votre activité de loueur en meublé touristique réside dans l’option pour le régime micro BIC ou le régime réel.
Le régime réel est relativement simple : vous pouvez déduire les charges en lien avec votre activité de location saisonnière puis ajouter le bénéfice à vos autres revenus pour le calcul de l’impôt sur le revenu.
Quant au régime micro BIC, celui-ci fonctionne avec un abattement forfaitaire. Vous ne pouvez pas déduire vos charges de vos recettes locatives, mais vous bénéficiez d’un abattement qui va varier selon le type de location saisonnière.
L’application du régime micro BIC n’est possible que si vos recettes des deux précédentes années sont inférieures à un plafond de chiffre d’affaires, dépendant lui aussi du type de location saisonnière.
Il est important de faire la distinction entre location saisonnière classique ou location saisonnière classée. C’est ce qui va faire la différence concernant les abattements et les plafonds.
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Régime Micro Bic |
Régime Réel |
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Location saisonnière classique |
Abattement de 50% Plafond de recettes 70 000€/an |
Abattement réel Seuil minimum de recettes 70 000€/an |
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Location saisonnière classée |
Abattement de 71% Plafond de recettes 170 000€/an |
Abattement au réel Aucun seuil ni plafond de recettes |
Vous l’aurez compris, le régime réel n’est intéressant que si les frais et les charges déductibles correspondent à plus que l’abattement forfaitaire prévu au régime Micro-BIC.
Quelles autres taxes interviennent dans la fiscalité de la location saisonnière ?
• La taxe de séjour (correspond à une taxe que les communes peuvent demander aux vacanciers séjournant sur leur territoire).
• La taxe foncière
Si vous avez d’autres questions sur les locations saisonnières ou des thèmes que vous souhaiteriez aborder n’hésitez surtout pas à nous le dire par mail à contact@immog2c.com ou par téléphone au 0298000672. IMMOG2C votre courtier en prêt immobilier et professionnel vous accompagne dans tous vos projets !
